8981 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 96,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812182056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
43027812182056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 839 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 290 $ Poids 57 % |
| 2 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 644 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 581 414 $ Poids 56 % |
| 3 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 988 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 176 $ Poids 53 % |
| 4 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 988 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 279 705 $ Poids 51 % |
| 5 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 729 $ Poids 43 % |
| 6 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 451 $ Poids 28 % |
| 7 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 505 961 $ Poids 19 % |
| 8 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 452 620 $ Poids 17 % |
| 9 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 445 $ Poids 16 % |
| 10 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 496 $ Poids 15 % |
| 11 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 387 $ Poids 9 % |
| 12 | 8303, boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 271 128 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.