745 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 116,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 318 500 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812189051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
43027812189051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 10 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 600 886 $ Poids 64 % |
| 3 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 981 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 676 484 $ Poids 59 % |
| 4 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 171 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 589 $ Poids 54 % |
| 5 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 981 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 193 742 $ Poids 49 % |
| 6 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 650 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 183 787 $ Poids 48 % |
| 7 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 338 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 679 872 $ Poids 45 % |
| 8 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 748 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −38 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 378 $ Poids 41 % |
| 9 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 660 148 $ Poids 40 % |
| 10 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 559 $ Poids 40 % |
| 11 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 110 743 $ Poids 28 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 460 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.