735 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 175,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 357 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812189582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
43027812189582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 733 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 041 $ Poids 63 % |
| 2 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 456 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 713 335 $ Poids 57 % |
| 3 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 709 162 $ Poids 33 % |
| 4 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 733 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 154 $ Poids 27 % |
| 5 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 859 160 $ Poids 26 % |
| 6 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 609 $ Poids 20 % |
| 7 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +15 304 $ | 217 094 $ Poids 18 % |
| 8 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 664 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 018 210 $ Poids 16 % |
| 9 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 939 207 $ Poids 12 % |
| 10 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 741 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +72 905 $ · Ajust. âge +32 753 $ | 811 779 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 633 461 $ Poids 7 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 255 694 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.