725 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 119,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 350 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812199144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
43027812199144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 111 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 622 731 $ Poids 98 % |
| 2 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 622 559 $ Poids 58 % |
| 3 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 543 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 190 400 $ Poids 58 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 700 617 $ Poids 56 % |
| 5 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 648 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 711 783 $ Poids 48 % |
| 6 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 284 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +53 059 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 725 912 $ Poids 48 % |
| 7 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 683 026 $ Poids 47 % |
| 8 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 338 $ Poids 47 % |
| 9 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 518 $ Poids 44 % |
| 10 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 225 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +67 007 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 702 945 $ Poids 41 % |
| 11 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 112 010 $ Poids 36 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 503 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.