715 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 155 900 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 435,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 200 $
Rôle antérieur 577 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812199704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
815 100 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
43027812199704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Katherine, Sherbrooke 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 206 095 $ Poids 14 % |
| 2 | 1800, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 362 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 674 027 $ Poids 11 % |
| 3 | 1050, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 212 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +197 798 $ · Ajust. superficie +201 858 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 379 732 $ Poids 3 % |
| 4 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 606 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 653 610 $ Poids 2 % |
| 5 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +167 125 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 937 744 $ Poids 1 % |
| 6 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 948 232 $ Poids 1 % |
| 7 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 524 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 939 959 $ Poids 1 % |
| 8 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 975 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 919 605 $ Poids 0 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 635 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 764 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 635 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 170 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 078 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.