895 Rue COLLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 104,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 269 800 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812200873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
43027812200873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 696 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 552 590 $ Poids 69 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 725 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 547 390 $ Poids 64 % |
| 3 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 569 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 643 854 $ Poids 60 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 316 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −47 458 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 624 674 $ Poids 55 % |
| 5 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 316 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 179 582 $ Poids 46 % |
| 6 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 627 469 $ Poids 44 % |
| 7 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 939 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +65 017 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 671 135 $ Poids 41 % |
| 8 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 939 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −9 444 $ | 309 281 $ Poids 40 % |
| 9 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 467 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 613 469 $ Poids 28 % |
| 10 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 737 $ Poids 28 % |
| 11 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 540 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 693 866 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.