956 Rue COLLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 143,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 326 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812202001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
43027812202001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 394 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +51 497 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 745 399 $ Poids 65 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 394 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 212 577 $ Poids 54 % |
| 3 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 854 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 304 $ Poids 40 % |
| 4 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 201 761 $ Poids 34 % |
| 5 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 873 $ Poids 27 % |
| 6 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 269 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +62 152 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 725 955 $ Poids 23 % |
| 7 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 628 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 705 719 $ Poids 18 % |
| 8 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 385 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 928 116 $ Poids 18 % |
| 9 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 405 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 792 898 $ Poids 17 % |
| 10 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +20 843 $ | 732 669 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.