955 Rue COLLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 103,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812202983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027812202983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 605 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 555 074 $ Poids 72 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 775 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 550 547 $ Poids 59 % |
| 3 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 647 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 646 651 $ Poids 58 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 466 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 628 118 $ Poids 48 % |
| 5 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 629 772 $ Poids 45 % |
| 6 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 909 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 066 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 673 384 $ Poids 44 % |
| 7 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 909 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 310 260 $ Poids 43 % |
| 8 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 466 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 180 523 $ Poids 40 % |
| 9 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 308 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 616 429 $ Poids 28 % |
| 10 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 550 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 697 025 $ Poids 23 % |
| 11 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 351 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.