1035 Rue COLLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 055 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 300,2 m² · constr. 2021 · terrain 8 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 075,4 m²
Frontage
116 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 464 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812204126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
43027812204126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-30 · 668 m · Vendu 995 000 $ (3 212 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +197 798 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 172 407 $ Poids 30 % |
| 2 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 620 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +170 402 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 536 012 $ Poids 24 % |
| 3 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 581 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +160 842 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 938 081 $ Poids 16 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 926 185 $ Poids 4 % |
| 5 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 564 m · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 161 594 $ Poids 3 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 764 611 $ Poids 3 % |
| 7 | 2980, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 797 $/m²) 243,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +79 860 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 954 178 $ Poids 3 % |
| 8 | 3130, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 194 449 $ (832 $/m²) 233,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 057 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +19 445 $ | 287 616 $ Poids 1 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 170 367 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.