2385 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 178,2 m² · constr. 2001 · terrain 202 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 554,2 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 473 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812219251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
43027812219251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 776 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 667 147 $ Poids 53 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 599 212 $ Poids 33 % |
| 3 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 729 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 867 364 $ Poids 28 % |
| 4 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 780 m · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 888 565 $ Poids 26 % |
| 5 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 664 488 $ Poids 26 % |
| 6 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 599 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 968 572 $ Poids 16 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 136 039 $ Poids 14 % |
| 8 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +61 351 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 739 935 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.