935 Rue COLLINE · Sherbrooke
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 182,2 m² · constr. 2008 · terrain 36 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 749,3 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 398 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812222401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
43027812222401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 314 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 697 537 $ Poids 73 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 623 508 $ Poids 45 % |
| 3 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 482 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 902 897 $ Poids 31 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 694 198 $ Poids 28 % |
| 5 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 856 m · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 922 828 $ Poids 25 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 141 082 $ Poids 19 % |
| 7 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 177 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 268 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.