936 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 158,8 m² · constr. 2008 · terrain 25 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 135,1 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812223843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
43027812223843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 268 $ Poids 32 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 589 898 $ Poids 30 % |
| 3 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 509 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 851 664 $ Poids 27 % |
| 4 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +69 240 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 781 166 $ Poids 26 % |
| 5 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 81 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 010 $ Poids 22 % |
| 6 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 859 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +8 933 $ | 752 879 $ Poids 16 % |
| 7 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 848 m · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −56 891 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 875 953 $ Poids 16 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 134 106 $ Poids 13 % |
| 9 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 926 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 722 956 $ Poids 13 % |
| 10 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 393 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +72 453 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 816 409 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.