956 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 201,9 m² · constr. 2011 · terrain 33 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 023 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 443 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812224371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
43027812224371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 332 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 740 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 103 $ Poids 40 % |
| 3 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 460 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −81 865 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 223 745 $ Poids 39 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 736 968 $ Poids 34 % |
| 5 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 812 m · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 973 541 $ Poids 25 % |
| 6 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 495 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 957 505 $ Poids 24 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 054 $ Poids 17 % |
| 8 | 3130, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 194 449 $ (832 $/m²) 233,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 057 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +13 611 $ | 240 888 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.