976 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 40 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 723,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 521 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812225581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
43027812225581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 399 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 726 389 $ Poids 62 % |
| 2 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 445 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 555 215 $ Poids 55 % |
| 3 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 820 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 581 030 $ Poids 52 % |
| 4 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 811 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 609 218 $ Poids 51 % |
| 5 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 788 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 675 242 $ Poids 51 % |
| 6 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 811 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 282 335 $ Poids 50 % |
| 7 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 788 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 193 403 $ Poids 43 % |
| 8 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 750 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 639 440 $ Poids 38 % |
| 9 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 584 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 275 610 $ Poids 38 % |
| 10 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 989 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 606 238 $ Poids 35 % |
| 11 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 189 466 $ Poids 33 % |
| 12 | 688, rue Katherine, Sherbrooke 2025-02-12 · 681 m · Vendu 975 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 142 720 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.