836 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 210,6 m² · constr. 2006 · terrain 13 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 920,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 404 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812230422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
43027812230422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 338 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 738 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 76 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −59 538 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 216 072 $ Poids 52 % |
| 3 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 658 999 $ Poids 37 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 048 $ Poids 29 % |
| 5 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 616 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +78 602 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 957 428 $ Poids 19 % |
| 6 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 972 219 $ Poids 19 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 148 448 $ Poids 15 % |
| 8 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge +23 398 $ | 693 101 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.