856 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 226,7 m² · constr. 2007 · terrain 5 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 308,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 386 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812240208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
43027812240208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 239 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 241 $ Poids 78 % |
| 2 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 147 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 263 389 $ Poids 61 % |
| 3 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +60 612 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 684 774 $ Poids 29 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 765 225 $ Poids 26 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 736 344 $ Poids 21 % |
| 6 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 719 392 $ Poids 20 % |
| 7 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +79 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 008 221 $ Poids 13 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 153 797 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.