876 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 144,9 m² · constr. 2006 · terrain 5 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 631,6 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812241254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
43027812241254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 664 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 730 021 $ Poids 55 % |
| 2 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 919 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 197 367 $ Poids 50 % |
| 3 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 439 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 652 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 654 682 $ Poids 49 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 664 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 208 374 $ Poids 46 % |
| 5 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 967 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 739 082 $ Poids 40 % |
| 6 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 822 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 717 551 $ Poids 20 % |
| 7 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 232 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 908 686 $ Poids 19 % |
| 8 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 634 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +65 236 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 712 329 $ Poids 19 % |
| 9 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 234 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 778 077 $ Poids 18 % |
| 10 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 973 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 692 200 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.