896 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 153,8 m² · constr. 2006 · terrain 6 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 315,8 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 324 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812242220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
43027812242220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 916 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 203 226 $ Poids 42 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 688 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +77 245 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 752 487 $ Poids 41 % |
| 3 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 688 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 214 515 $ Poids 35 % |
| 4 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 955 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 761 738 $ Poids 33 % |
| 5 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −44 095 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 577 416 $ Poids 28 % |
| 6 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 648 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −45 760 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 833 066 $ Poids 22 % |
| 7 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 173 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 929 703 $ Poids 22 % |
| 8 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 791 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 736 358 $ Poids 19 % |
| 9 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 286 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +60 805 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 798 811 $ Poids 14 % |
| 10 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 990 m · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 708 499 $ Poids 13 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 131 515 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.