1005 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 126 m² · constr. 2007 · terrain 8 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 414 m²
Frontage
178,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 424 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812244904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
43027812244904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 610 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 609 005 $ Poids 77 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 885 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 685 420 $ Poids 67 % |
| 3 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 885 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 196 184 $ Poids 56 % |
| 4 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 857 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −875 $ | 185 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 612 150 $ Poids 52 % |
| 6 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 861 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 694 320 $ Poids 48 % |
| 7 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 581 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +71 839 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 714 316 $ Poids 34 % |
| 8 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +9 249 $ | 113 869 $ Poids 31 % |
| 9 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 621 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 670 279 $ Poids 31 % |
| 10 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 412 $ Poids 26 % |
| 11 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 668 586 $ Poids 24 % |
| 12 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 535 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 737 021 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.