996 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 124,3 m² · constr. 2008 · terrain 6 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 596,2 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 319 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812245685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
43027812245685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 716 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 607 622 $ Poids 74 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 945 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 684 239 $ Poids 64 % |
| 3 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +50 036 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 610 500 $ Poids 55 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 945 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 195 862 $ Poids 54 % |
| 5 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 904 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 554 $ Poids 52 % |
| 6 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 892 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 693 343 $ Poids 46 % |
| 7 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 693 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +66 771 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 712 286 $ Poids 34 % |
| 8 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 608 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 669 031 $ Poids 32 % |
| 9 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 113 723 $ Poids 30 % |
| 10 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 932 $ Poids 26 % |
| 11 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 667 472 $ Poids 22 % |
| 12 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 632 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 736 035 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.