835 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 146 m² · constr. 2006 · terrain 11 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 740,1 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 335 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812250786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
43027812250786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 788 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 198 091 $ Poids 54 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 780 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +57 555 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 732 797 $ Poids 49 % |
| 3 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 853 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 741 882 $ Poids 42 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 780 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 209 133 $ Poids 41 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +8 762 $ | 120 832 $ Poids 26 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 713 448 $ Poids 22 % |
| 7 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 764 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 719 875 $ Poids 21 % |
| 8 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 376 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 911 283 $ Poids 19 % |
| 9 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 299 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 780 639 $ Poids 17 % |
| 10 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 807 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +67 846 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 714 938 $ Poids 16 % |
| 11 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 829 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −62 838 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 815 989 $ Poids 14 % |
| 12 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 694 214 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.