885 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 195,8 m² · constr. 2010 · terrain 12 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 266,3 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 450 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812251789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
43027812251789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 83 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 726 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 878 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 341 $ Poids 57 % |
| 3 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 723 491 $ Poids 42 % |
| 4 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 326 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −97 519 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 202 091 $ Poids 33 % |
| 5 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 878 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 236 $ Poids 24 % |
| 6 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 805 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 940 324 $ Poids 22 % |
| 7 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 957 572 $ Poids 19 % |
| 8 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 698 918 $ Poids 17 % |
| 9 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −55 162 $ · Ajust. âge +36 768 $ | 685 375 $ Poids 14 % |
| 10 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 879 644 $ Poids 14 % |
| 11 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 278 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +87 374 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 043 884 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 646 327 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.