865 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 231 m² · constr. 2006 · terrain 13 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 039,3 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 490 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812251822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
43027812251822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 152 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 772 011 $ Poids 75 % |
| 2 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 282 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 268 424 $ Poids 61 % |
| 3 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 117 $ Poids 29 % |
| 4 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +23 398 $ | 722 178 $ Poids 25 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 739 528 $ Poids 25 % |
| 6 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +87 740 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 013 085 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 687 523 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.