905 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 203,6 m² · constr. 2007 · terrain 13 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 565,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 391 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812252666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
43027812252666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 10 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 879 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 651 595 $ Poids 52 % |
| 3 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 726 647 $ Poids 42 % |
| 4 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 376 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −77 502 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 204 108 $ Poids 42 % |
| 5 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 879 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 146 911 $ Poids 22 % |
| 6 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 790 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +63 276 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 945 927 $ Poids 20 % |
| 7 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 700 572 $ Poids 20 % |
| 8 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 686 465 $ Poids 19 % |
| 9 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 961 947 $ Poids 18 % |
| 10 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 649 136 $ Poids 11 % |
| 11 | 3130, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 194 449 $ (832 $/m²) 233,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 057 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +9 722 $ | 237 706 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.