945 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 98,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 277 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812253027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
43027812253027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 179 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 543 759 $ Poids 80 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 523 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 657 220 $ Poids 67 % |
| 3 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 523 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 303 225 $ Poids 65 % |
| 4 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 617 102 $ Poids 62 % |
| 5 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 509 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 633 237 $ Poids 62 % |
| 6 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 543 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 538 958 $ Poids 53 % |
| 7 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 538 085 $ Poids 26 % |
| 8 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 743 $ Poids 22 % |
| 9 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 638 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −44 124 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 605 754 $ Poids 19 % |
| 10 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 974 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 684 378 $ Poids 15 % |
| 11 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 681 $ Poids 13 % |
| 12 | 8303, boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 731 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.