1025 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 110,4 m² · constr. 2007 · terrain 9 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 815,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 344 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812254670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
43027812254670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 540 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 568 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 112 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 572 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 529 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 667 815 $ Poids 57 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 921 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 646 041 $ Poids 53 % |
| 5 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 656 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 649 761 $ Poids 49 % |
| 6 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 921 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 185 421 $ Poids 44 % |
| 7 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 484 $ Poids 33 % |
| 8 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 699 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 633 272 $ Poids 30 % |
| 9 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 784 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −53 967 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 654 609 $ Poids 29 % |
| 10 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 631 293 $ Poids 22 % |
| 11 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +9 249 $ | 108 059 $ Poids 20 % |
| 12 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 567 576 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.