1045 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 105 m² · constr. 2013 · terrain 11 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 835,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 319 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812264211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
43027812264211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 59 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 098 $ Poids 85 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 527 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 572 895 $ Poids 73 % |
| 3 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 534 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 669 943 $ Poids 61 % |
| 4 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 617 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 650 758 $ Poids 58 % |
| 5 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 427 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 698 091 $ Poids 55 % |
| 6 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 427 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +1 349 $ | 321 012 $ Poids 53 % |
| 7 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 970 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −45 943 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 651 069 $ Poids 39 % |
| 8 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 970 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 186 796 $ Poids 33 % |
| 9 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 432 $ Poids 32 % |
| 10 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 753 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 637 172 $ Poids 25 % |
| 11 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 567 347 $ Poids 24 % |
| 12 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −43 987 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 636 084 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.