1056 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 107,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 955,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 286 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812265248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
43027812265248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 186 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 565 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 685 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 561 105 $ Poids 72 % |
| 3 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 700 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 658 872 $ Poids 54 % |
| 4 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 727 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 641 315 $ Poids 51 % |
| 5 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 519 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +75 794 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 688 112 $ Poids 47 % |
| 6 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 519 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 316 669 $ Poids 46 % |
| 7 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 638 468 $ Poids 41 % |
| 8 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 183 352 $ Poids 34 % |
| 9 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 344 $ Poids 33 % |
| 10 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 766 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 626 155 $ Poids 27 % |
| 11 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 559 949 $ Poids 23 % |
| 12 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 624 121 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.