1076 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 135,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812265889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
43027812265889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 713 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 994 $ Poids 64 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 682 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 702 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 636 722 $ Poids 59 % |
| 3 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 685 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 722 108 $ Poids 55 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 712 764 $ Poids 48 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 117 932 $ Poids 41 % |
| 6 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 203 658 $ Poids 40 % |
| 7 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 401 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +8 933 $ | 703 853 $ Poids 25 % |
| 8 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +45 026 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 059 $ Poids 25 % |
| 9 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 694 486 $ Poids 25 % |
| 10 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 831 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 695 837 $ Poids 22 % |
| 11 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 755 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 762 361 $ Poids 17 % |
| 12 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 402 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −54 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 224 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.