760 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 123 m² · constr. 2014 · terrain 4 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 885,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 339 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812270220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
43027812270220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 120 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 622 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 909 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +52 870 $ | 699 617 $ Poids 66 % |
| 3 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 673 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 189 948 $ Poids 60 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 909 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 200 065 $ Poids 56 % |
| 5 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 399 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 622 982 $ Poids 55 % |
| 6 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 753 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 710 134 $ Poids 49 % |
| 7 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 153 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +62 896 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 726 636 $ Poids 44 % |
| 8 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 682 065 $ Poids 39 % |
| 9 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 272 $ Poids 35 % |
| 10 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 113 239 $ Poids 33 % |
| 11 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 959 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 657 $ Poids 26 % |
| 12 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 422 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 750 857 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.