1245 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 166,3 m² · constr. 2011 · terrain 10 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 620,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812271669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
43027812271669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 694 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 970 $ Poids 56 % |
| 2 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 913 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −51 271 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 677 514 $ Poids 28 % |
| 3 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 694 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 442 $ Poids 23 % |
| 4 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 993 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 879 560 $ Poids 22 % |
| 5 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 442 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 977 971 $ Poids 20 % |
| 6 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 539 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +53 675 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 777 661 $ Poids 17 % |
| 7 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 820 085 $ Poids 17 % |
| 8 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +11 277 $ | 208 463 $ Poids 16 % |
| 9 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −41 867 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 902 227 $ Poids 12 % |
| 10 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 249 998 $ Poids 9 % |
| 11 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 744 641 $ Poids 7 % |
| 12 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −47 870 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 604 769 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.