1225 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 156,8 m² · constr. 2012 · terrain 10 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 496,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 463 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812272565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
43027812272565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 579 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 210 451 $ Poids 48 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 693 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 325 $ Poids 41 % |
| 3 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 619 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +64 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 475 $ Poids 38 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 125 828 $ Poids 27 % |
| 5 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 503 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +20 843 $ | 760 563 $ Poids 21 % |
| 6 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 414 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 959 287 $ Poids 21 % |
| 7 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 980 m · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −39 191 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 862 585 $ Poids 19 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 693 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 610 $ Poids 17 % |
| 9 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 204 462 $ Poids 16 % |
| 10 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −52 703 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 803 549 $ Poids 12 % |
| 11 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 547 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +67 794 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 823 650 $ Poids 12 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 244 053 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.