1096 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 97,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 029,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 297 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812276420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
43027812276420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 208 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 547 611 $ Poids 77 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 456 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 660 772 $ Poids 73 % |
| 3 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 456 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −2 698 $ | 304 771 $ Poids 71 % |
| 4 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 671 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 620 698 $ Poids 64 % |
| 5 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 729 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 637 580 $ Poids 54 % |
| 6 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 684 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 187 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 543 823 $ Poids 44 % |
| 7 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 540 767 $ Poids 39 % |
| 8 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 615 029 $ Poids 31 % |
| 9 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 468 $ Poids 25 % |
| 10 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 291 $ Poids 24 % |
| 11 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 627 832 $ Poids 20 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 164 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 252 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.