740 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 116,9 m² · constr. 2011 · terrain 5 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,7 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 354 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812280362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
43027812280362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 111 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 597 550 $ Poids 99 % |
| 2 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 407 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 599 769 $ Poids 66 % |
| 3 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 674 889 $ Poids 57 % |
| 4 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 247 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 699 340 $ Poids 53 % |
| 5 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 563 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 183 307 $ Poids 52 % |
| 6 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 193 306 $ Poids 48 % |
| 7 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 281 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +59 124 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 678 862 $ Poids 45 % |
| 8 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 650 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 684 556 $ Poids 44 % |
| 9 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 787 $ Poids 43 % |
| 10 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 658 632 $ Poids 41 % |
| 11 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 110 967 $ Poids 32 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 644 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.