1265 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 144,7 m² · constr. 2012 · terrain 7 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 356,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 357 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812281084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
43027812281084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 543 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 202 485 $ Poids 64 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 228 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 137 $ Poids 53 % |
| 3 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 608 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 673 $ Poids 51 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +54 274 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 748 176 $ Poids 42 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 121 321 $ Poids 36 % |
| 6 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 213 336 $ Poids 35 % |
| 7 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 728 041 $ Poids 29 % |
| 8 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 557 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +20 843 $ | 734 993 $ Poids 24 % |
| 9 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 500 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 930 713 $ Poids 17 % |
| 10 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 544 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 795 461 $ Poids 16 % |
| 11 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 198 340 $ Poids 15 % |
| 12 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 985 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +64 762 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 728 565 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.