1116 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 171,5 m² · constr. 2010 · terrain 13 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 507,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 395 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812286270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
43027812286270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 657 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 439 $ Poids 63 % |
| 2 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 417 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −53 447 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 686 501 $ Poids 50 % |
| 3 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 668 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 682 909 $ Poids 40 % |
| 4 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 657 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 992 $ Poids 27 % |
| 5 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 887 120 $ Poids 21 % |
| 6 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 525 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 986 500 $ Poids 18 % |
| 7 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 265 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +64 664 $ · Ajust. âge +14 888 $ | 785 672 $ Poids 16 % |
| 8 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −40 018 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 609 632 $ Poids 16 % |
| 9 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 908 894 $ Poids 13 % |
| 10 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 210 288 $ Poids 13 % |
| 11 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 337 617 $ Poids 12 % |
| 12 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 827 371 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.