1296 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 216,6 m² · constr. 2013 · terrain 6 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 762,7 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 481 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812290283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
43027812290283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 438 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 771 764 $ Poids 82 % |
| 2 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 611 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 217 $ Poids 50 % |
| 3 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 572 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 273 470 $ Poids 49 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 922 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 768 098 $ Poids 42 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 741 553 $ Poids 37 % |
| 6 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +46 795 $ | 725 050 $ Poids 30 % |
| 7 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 744 845 $ Poids 24 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 611 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 436 $ Poids 21 % |
| 9 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +75 935 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 936 087 $ Poids 17 % |
| 10 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +91 739 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 997 340 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 686 707 $ Poids 10 % |
| 12 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 010 489 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.