1236 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 7 134 $/m² · 86,3 m² · constr. 2012 · terrain 13 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 759,7 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 355 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812292972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
43027812292972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 4 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 4 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 429 $ Poids 95 % |
| 3 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 212 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 595 410 $ Poids 63 % |
| 4 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 517 555 $ Poids 50 % |
| 5 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 597 774 $ Poids 45 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 583 020 $ Poids 43 % |
| 7 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 507 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −46 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 163 $ Poids 37 % |
| 8 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 585 $ Poids 31 % |
| 9 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 619 655 $ Poids 20 % |
| 10 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 164 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 009 $ Poids 19 % |
| 11 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 454 290 $ Poids 13 % |
| 12 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 110 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.