1196 Rue VAL-DES-PRUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 103,5 m² · constr. 2007 · terrain 18 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 091,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 331 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812293984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
43027812293984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 326 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 555 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 462 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 551 062 $ Poids 71 % |
| 3 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 318 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 630 335 $ Poids 69 % |
| 4 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 110 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 674 102 $ Poids 63 % |
| 5 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 110 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 310 572 $ Poids 61 % |
| 6 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 584 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 647 247 $ Poids 61 % |
| 7 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 891 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 362 $ Poids 45 % |
| 8 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 532 $ Poids 39 % |
| 9 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 550 034 $ Poids 38 % |
| 10 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 633 531 $ Poids 37 % |
| 11 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 444 348 $ Poids 36 % |
| 12 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −49 730 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 628 623 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.