1080 Rue GILLES-LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 214,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 113,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 363 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812295076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
43027812295076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 446 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 741 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 601 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 738 271 $ Poids 53 % |
| 3 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 564 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 661 950 $ Poids 53 % |
| 4 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 819 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −49 530 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 220 080 $ Poids 41 % |
| 5 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 695 317 $ Poids 38 % |
| 6 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 710 501 $ Poids 26 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 564 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 149 060 $ Poids 22 % |
| 8 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 659 616 $ Poids 22 % |
| 9 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +87 141 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 962 142 $ Poids 11 % |
| 10 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 976 282 $ Poids 11 % |
| 11 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +71 418 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 900 370 $ Poids 10 % |
| 12 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 773 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.