1070 Rue GILLES-LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 132,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 697,8 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 304 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812295725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
43027812295725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 448 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 188 130 $ Poids 74 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 653 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 618 981 $ Poids 65 % |
| 3 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 402 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 703 403 $ Poids 64 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +8 276 $ | 115 205 $ Poids 56 % |
| 5 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 694 851 $ Poids 40 % |
| 6 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 677 508 $ Poids 36 % |
| 7 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 952 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 101 $ Poids 36 % |
| 8 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 198 762 $ Poids 34 % |
| 9 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 188 343 $ Poids 28 % |
| 10 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 140 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 736 $ Poids 26 % |
| 11 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 498 595 $ Poids 20 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 339 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.