1081 Rue GILLES-LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 256,1 m² · constr. 2017 · terrain 12 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 354,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 491 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812296248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
43027812296248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 567 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +87 414 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 851 093 $ Poids 42 % |
| 2 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 988 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +60 165 $ | 794 723 $ Poids 41 % |
| 3 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 948 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 398 838 $ Poids 38 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 542 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +98 700 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 847 225 $ Poids 26 % |
| 5 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 611 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +102 840 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 734 951 $ Poids 20 % |
| 6 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 816 622 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +87 737 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 758 316 $ Poids 13 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 611 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 164 211 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +119 168 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 814 549 $ Poids 7 % |
| 10 | 1050, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 212 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +197 798 $ · Ajust. superficie −86 235 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 081 688 $ Poids 6 % |
| 11 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +138 021 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 104 615 $ Poids 4 % |
| 12 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +178 223 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 1 099 124 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.