1071 Rue GILLES-LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 114,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683,4 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 366 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812296773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
43027812296773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 738 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 570 662 $ Poids 78 % |
| 2 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 378 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 575 611 $ Poids 71 % |
| 3 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 974 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 080 $ Poids 48 % |
| 4 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 501 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 175 667 $ Poids 48 % |
| 5 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 434 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −43 275 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 655 251 $ Poids 44 % |
| 6 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 611 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 653 486 $ Poids 43 % |
| 7 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 830 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 671 222 $ Poids 43 % |
| 8 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +7 789 $ | 108 163 $ Poids 42 % |
| 9 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 647 313 $ Poids 37 % |
| 10 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 632 483 $ Poids 33 % |
| 11 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 938 $ Poids 33 % |
| 12 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 465 328 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.