2675 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
1 253 400 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 180,7 m² · constr. 2013 · terrain 401 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 449 m²
Frontage
205,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 900 $
Rôle antérieur 1 003 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812315755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 700 $
Valeur bâtiment
850 200 $
Rôle antérieur
1 003 400 $
ID provincial
43027812315755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 711 990 $ Poids 33 % |
| 2 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 708 143 $ Poids 22 % |
| 3 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 653 $ Poids 22 % |
| 4 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 938 574 $ Poids 17 % |
| 5 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 918 738 $ Poids 16 % |
| 6 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +51 716 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 019 476 $ Poids 9 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 734 $ Poids 9 % |
| 8 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 776 313 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.