2785 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 113,3 m² · constr. 2000 · terrain 367 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 791 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 489 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812328567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
43027812328567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 561 842 $ Poids 27 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 555 334 $ Poids 16 % |
| 3 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 620 657 $ Poids 15 % |
| 4 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 576 277 $ Poids 13 % |
| 5 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 631 591 $ Poids 13 % |
| 6 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 181 472 $ Poids 11 % |
| 7 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −46 584 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 638 541 $ Poids 10 % |
| 8 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 171 311 $ Poids 10 % |
| 9 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 655 197 $ Poids 10 % |
| 10 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 026 $ Poids 9 % |
| 11 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 703 252 $ Poids 6 % |
| 12 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 686 609 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.