2935 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
1 526 300 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 476,9 m² · constr. 2010 · terrain 422 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 741 m²
Frontage
293,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 600 $
Rôle antérieur 804 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812421252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
797 800 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
43027812421252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 362 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 676 115 $ Poids 36 % |
| 2 | 688, rue Katherine, Sherbrooke 2025-02-12 · 944 m · Vendu 975 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 162 220 $ Poids 26 % |
| 3 | 1050, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 212 $/m²) 309,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +197 798 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 381 848 $ Poids 1 % |
| 4 | 3130, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-04-11 · 947 m · Vendu 194 449 $ (832 $/m²) 233,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 057 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge +12 639 $ | 301 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 599 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 909 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 889 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 764 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 127 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 085 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 170 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.