3355 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 143,3 m² · constr. 1980 · terrain 407 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 012,1 m²
Frontage
227,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 300 $
Rôle antérieur 474 900 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812522762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 500 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
43027812522762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −24 689 $ | 253 670 $ Poids 47 % |
| 2 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 661 289 $ Poids 41 % |
| 3 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −26 416 $ | 289 384 $ Poids 24 % |
| 4 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 320 209 $ Poids 21 % |
| 5 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 652 $ Poids 19 % |
| 6 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 585 296 $ Poids 14 % |
| 7 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 627 661 $ Poids 14 % |
| 8 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 243 634 $ Poids 8 % |
| 9 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 734 217 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.