3495 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 136,4 m² · constr. 1995 · terrain 97 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 277,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 217 400 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812525126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
43027812525126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 994 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 267 612 $ Poids 61 % |
| 2 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 765 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −41 994 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 673 707 $ Poids 44 % |
| 3 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 901 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 292 155 $ Poids 38 % |
| 4 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 312 622 $ Poids 29 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +60 525 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 632 377 $ Poids 25 % |
| 6 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 496 252 $ Poids 24 % |
| 7 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 611 201 $ Poids 23 % |
| 8 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +70 463 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 824 058 $ Poids 18 % |
| 9 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 612 795 $ Poids 13 % |
| 10 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 742 367 $ Poids 11 % |
| 11 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 250 993 $ Poids 10 % |
| 12 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 359 616 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.