3595 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 162,8 m² · constr. 1990 · terrain 413 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 650,1 m²
Frontage
154,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 535 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812528843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 100 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
43027812528843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 510 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 715 814 $ Poids 65 % |
| 2 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 737 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −10 973 $ | 286 129 $ Poids 60 % |
| 3 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 902 $ Poids 28 % |
| 4 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 265 995 $ Poids 23 % |
| 5 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 670 738 $ Poids 22 % |
| 6 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 648 303 $ Poids 21 % |
| 7 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 718 $ Poids 17 % |
| 8 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 785 247 $ Poids 15 % |
| 9 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 390 026 $ Poids 15 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +70 063 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 672 525 $ Poids 6 % |
| 11 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −42 564 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 686 117 $ Poids 6 % |
| 12 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 229 234 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.