3505 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 125,1 m² · constr. 1995 · terrain 98 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 703,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 241 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812536576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
43027812536576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 854 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 279 387 $ Poids 51 % |
| 2 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 933 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 256 750 $ Poids 48 % |
| 3 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 606 072 $ Poids 38 % |
| 4 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 300 198 $ Poids 33 % |
| 5 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 790 881 $ Poids 26 % |
| 6 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 099 $ Poids 21 % |
| 7 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 589 755 $ Poids 21 % |
| 8 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 650 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 475 535 $ Poids 16 % |
| 9 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 588 450 $ Poids 14 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 258 344 $ Poids 10 % |
| 11 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 346 600 $ Poids 8 % |
| 12 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −56 251 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 716 737 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.